城市房屋拆遷安置要經(jīng)歷許多階段，從社區(qū)間開始風(fēng)傳各種拆遷安置的謠言到最后完成搬遷塵埃落定往往會歷時一年或者更久。在拆遷過程中，許多被拆遷人面對紛至沓來的各種“通知書”“公告”“計劃方案”往往不知所措，無從下手，無法有效掌握拆遷項(xiàng)目到底進(jìn)行到哪一步了。下面就隨蘇州房屋拆除公司一起來看看房屋拆遷的步驟吧!
具體來說，房屋拆遷可以分為以下四個大的階段。
階段主要是拆遷人從行政機(jī)關(guān)那里取得拆遷資格，具體來說包括：委托進(jìn)行拆遷工作，辦理拆遷申請，審批、領(lǐng)取拆遷許可證，簽訂房屋拆遷責(zé)任書。對于被拆遷人來說，這一階段尋求救濟(jì)主要的切入口是審查拆遷人資格及資格取得的程序是否合法。
一個項(xiàng)目如果要取得合法的批準(zhǔn)文件，通常需要取得立項(xiàng)、規(guī)劃、國土等部門的多份文件，僅一個規(guī)劃部門出具的就包括了控制性詳細(xì)規(guī)劃、選址意見書、規(guī)劃意見書、用地規(guī)劃批準(zhǔn)文件、工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件。
只有在一個項(xiàng)目的各項(xiàng)審批程序合法走完，才能實(shí)際進(jìn)入之后動遷的階段，也即包括：發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款，拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理，移交拆遷檔案資料。和城市土地房屋征收一樣，拆遷也要遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則，更是嚴(yán)格禁止停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷。
而只有當(dāng)以上這些程序完畢，并經(jīng)過最長拆遷的限期，才能有拆遷方申請法院啟動司法強(qiáng)制拆遷。
